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        房地產要聞精選(12月1日)

        房地產要聞精選(12月1日)
        2022-12-01 12:51:23 來源:中房網

        今日要聞

        銀行與房企簽約授信超2萬億元,3家房企“很受歡迎”

        11月全國首套房貸款平均利率達4.17%

        惠譽:中資房企年合同銷售額將同比下滑0%-5%

        標普:近期多項房企融資措施保交付也保優質企業

        深圳11月二手商品房成交2482套,同比上漲0.31%

        長沙第五批次集中供地13宗地塊約1211畝,總起始價超77億元

        佳兆業推出錦恒財富產品實物抵款方案,一份合同最多可抵一套房

        碧桂園擬發行10億元公司債,中債增全額擔保

        聚焦>>

        據不完全統計,已有30多家房企與銀行簽署戰略合作協議,總意向授信額度高達2.2萬億元。另有農行、建行、中信銀行約5家銀行只披露了與房企簽訂戰略合作協議,并沒有披露具體的授信金額。從銀行授信簽約來看,工商銀行簽約房企數量最多,意向授信額度也最高,與萬科、金地、綠城中國、龍湖、碧桂園、美的置業、金輝等12家房企,以總對總方式簽訂戰略合作協議,提供意向性融資總額達6550億元。從簽約房企來看,萬科、龍湖、美的置業3家房企“很受歡迎”,分別與多家商業銀行簽訂戰略合作協議。其中萬科授信額度超過3000億元,龍湖則是目前合作銀行數量最多的房企。

        金融>>

        據融360最新發布的房貸利率報告顯示,2022年11月全國首套房貸款平均利率為4.17%,比全國房貸利率下限高7BP;二套房貸款平均利率為4.95%,比全國房貸利率下限高5BP。從降幅來看,首套房利率今年累計降幅140BP,二套房貸利率累計降幅90BP。其中,27個城市的主流房貸利率執行全國下限水平,廣州、成都和烏魯木齊的主流房貸利率執行首套4.3%(5年期以上LPR水平),二套4.9%。

        聲音>>

        【1】11月30日,惠譽發布報告指出,近期出臺一系列支持性舉措,旨在拓寬民營房企的融資渠道,并加大對受困開發商和項目的信貸扶持力度?;葑u認為,這些措施若成功實施,可能會在一定程度上緩解房企的流動性壓力,但新房銷售額的全面復蘇仍是房地產市場流動性實現持續向好的關鍵。經濟前景疲弱及預售房產交付存在不確定性,導致購房者信心依然低迷。鑒于此,惠譽預期2023年中資房企的經營環境不會有實質性的改善。預計,中資房企年合同銷售額將同比下滑0%-5%,并預期行業前景將趨于惡化。

        【2】標普信評近日表示,近期證監會公布多項涉及房企資本市場融資的措施旨在解決當前房地產市場的存量問題,而并非意圖大規模刺激商品房銷售。這些政策措施明確體現了監管層既保交付,也保優質企業的態度。此外,這些政策措施是在“房住不炒”的宏觀調控基調框架下出臺的,意圖在行業銷售保持較低水平的情況下,給予優質房企更寬松的資金轉圜余地,幫助企業實現“以時間換空間”。

        市場>>

        深圳市房地產信息平臺數據顯示,2022年11月,深圳全市二手商品房成交為23.5萬平方米(2482套),同比上漲0.31%;其中二手商品住宅成交為20.52萬平方米(2168套),同比上漲0.36%。

        土地>>

        11月30日,長沙發布2022年第五批次集中供地掛牌出讓公告。本次集中供地共掛牌地塊13宗,總面積80.73公頃(約1211畝),總起始價77.22億元。從用地性質看,本次供地有商住用地4宗、純住宅用地9宗,其中岳麓區2宗、雨花區1宗、芙蓉區1宗、天心區1宗、望城區7宗、會展片區1宗。值得注意的是,除望城區外,市內五區的6宗地塊,全部是“按長沙市政策進行價格監制”,即“不限價”。

        企業>>

        【1】11月30日,佳兆業集團官微發布關于《錦恒財富產品實物抵款方案》的公告稱,截至該公告發布之日合同約定仍未兌付的財富產品本金,以及截止2022年11月14日已產生相應利息,可沖抵房源尾款。其中,抵款原則為,投資人可用本人或指定第三方的名義進行抵房。抵房人需具備房源所在地區的購房資格;一份財富投資合同最多可抵一套房源;允許多份財富投資合同金額歸集抵同一房源,允許同一投資人不同財富投資合同資金歸集抵同一房源,抵款后剩余未抵金額將歸集至一份財富投資合同;原則上由投資人本人攜帶財富投資合同原件及身份證原件,辦理及簽署抵房及抵款手續。抵款價格參照市場價格略有優惠。根據房源所在地區購房政策規定,投資人需繳納不低于20%的首期款,不可通過公司名義支付首期款。抵房人須承擔相關購房義務,包括但不限于繳納相關稅費、繳納物業維修基金等。

        【2】11月30日,相關消息顯示,碧桂園計劃在12月下旬發行一筆10億元公司債券,期限3年。據了解,該筆債券將由中債信用增進公司提供擔保,并會有至少一家佛山市城投公司提供反擔保。

        標簽: 房地產要聞精選(12月1日)

        (責任編輯:newscj)

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